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              公開課程
              2019年12月19–21日成都林老師土地增值稅立法、穩調控、嚴征管背景下的房地産企業:重特業務會計核算暨土地增值稅清算實務專題班
              發布時間:2019-11-28  

              土地增值稅立法、穩調控、嚴征管背景下的房地産企業:重特業務會計核算暨土地增值稅清算實務專題班


              時間:2019年12月19–21日
              地點:成 都
              主講:林老師


              【專題背景】    
                    房地産開發涉及到土地取得、開發建設、預售銷售、自持物業租賃或自營等流程,各環節涉及的稅種多,涉稅處理複雜,稅企爭議問題也多,您都掌握了嗎?而這些過程也是作稅收規劃,産生巨額稅收利潤的階段,您又了解了多少?
                    另今年7月16日《中華人民共和國土地增值稅法》征求意見稿橫空出世,財稅朋友圈全被征求意見稿刷屏了。征求意見稿透露出未來土地增值稅的巨大轉變:土地增值稅法將上位爲國家法律;出讓、轉讓集體房地産將納入征稅範圍;納稅人須根據項目情況及稅法要求自行進行土地增值稅清算……房地産的冬天要來了嗎?然則通過新的土地增值稅法,房地産企業又該如何應對?
                    對房地産開發企業而言,重要的則是活好當下:在國家密集調控背景下,特別是稅收法律政策缺乏嚴密性、科學性、合理性的情況下,如何做好賬務處理與土地增值稅的清算,有效規避清算的風險?在全面增值稅以及國地稅合並之後,面對強大的大數據稅收征管手段,房地産開發企業又該如何有效規避土地增值稅的稽查風險?如何在不違反稅收法律法規的前提條件下,實施土地增值稅籌劃,提升企業效益呢?


              【主講專家】
                    林老師:中國注冊稅務師、會計師、律師,國家稅務總局講師團成員,國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才,著名房地産納稅規劃實戰籌劃專家,被譽爲房地産財稅答疑“第一人”。多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地産業財稅研究,具有深湛的理論基礎,豐富的實踐經驗,廣泛的財經法規知識積累,並著有《土地增值稅清算操作指南》1-5版、《房地産企業所得稅彙算清繳》2019年版、《後營改增時代房地産行業稅收問題答疑解惑》等。現在某省稅務局工作,爲廈門國家會計學院碩士研究生導師,廈門大學、廈門理工學院、閩南師大等等多所高校客座教授或特聘講師。長期在北京、成都、江蘇、廣州等全國數十個城市授課,講授由淺入深、生動活潑、內容准確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風格生動诙諧、風趣幽默;既有理論高度又有實戰操作,深受各地學員喜愛


              【主講內容】
                    第一節:房地産業重特難點業務會計核算與涉稅實務
                      一.拿地環節重特事項會計核算實務操作與涉稅風險防範
                        1.土地價款從銷售款項中減除應如何進行會計核算,涉稅風險主要在哪裏?
                        2.企業取得包括土地出讓金返還等在內的各種政府性資金應如何進行會計核算與稅務處理?
                        3.各類補償性支出(拆遷安置費、通風采光等)及實物性補償支出會計應如何核算,涉稅問題主要有哪些?
                      二.開發環節重特事項會計核算實務操作與涉稅風險防範
                        1.合同內甲供材與合同外甲供材差異在哪?會計如何核算?稅務處理上有何區別?
                        2.園林綠化工程或自購綠化苗木會計如何核算?稅務處理上有何奧妙?
                      三.預(銷)售環節重特事項會計核算實務操作與涉稅風險防範
                        1.收到內部認購款應如何進行會計核算?又該如何進行稅務處理?
                        2.捆綁銷售(買房捆綁精裝修、買房捆綁銷售車位等)應如何進行會計核算?稅務處理上有什麽風險?
                        3.委托第三人團購銷售、付三抵五等促銷應如何進行賬務處理?稅務上如何認定?
                      四.物業自持環節重特事項會計核算實務操作與涉稅風險防範
                        1.開發産品自持經營的會計核算與稅務處理有何特點?
                        2.開發産品租賃經營應如何進行會計核算,稅務處理上有什麽空間?
                    第二節:土地增值稅清算實務與風險控制
                      一.土地增值稅政策與清算技巧
                        1.土地增值稅的法定清算條件和指定清算條件各是什麽?
                        2.企業符合法定清算條件而不清算有什麽納稅風險?指定清算條件滿足的情況下自行清算是否可行?
                        3.稅務稽查部門能否對企業未清算的項目進行土地增值稅清算並進行處理?
                      二.房地産轉讓收入的稅務處理
                        1.取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅?
                        2.營改增前後房地産項目的轉讓收入發生了什麽樣的變化?
                        3.土地增值稅在營改增後對房地産企業而言利弊如何?
                      三.土地增值稅准予扣除項目金額的確認問題
                        1.准予土地增值稅前扣除的確認原則與企業所得稅稅前扣除原則有什麽異同? 
                        2.取得土地使用權所支付金額如何確認?土地閑置費的土地增值稅和企業所得稅處理是否一樣?
                        3.存在土地出讓金返還的情況下,土地成本該如何確認?增值稅、企業所得稅對此種情況該如何處理?
                    第三節:專家現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。


              【培訓對象】
                    各房地産開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員,注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。


              【資    料】
                    本次2天專題的配套講義,政策輯要與案例集資料。


              【培訓時間】
                    2019年12月19至21日(19日下午報到,20-21日兩天課程)


              【培訓地點】
                    成 都(確定報名後發送詳細酒店參會確認函)


              【相關費用】
                    人民幣3680元/人(含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等)。


              【增值服務】
                    ☆ 參會學員可享房地産企業管理教育網會員積分贈送服務:稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
                    ☆ 參會學員可同時獲得我公司最新2019版房地産“財稅答疑”手冊一本。
                    ☆ 參會學員還可同時獲贈我公司爲您精心准備的“精美禮品”一份。

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